大富豪店铺开设店铺利润详解

2010-06-09 09:13 来源：论坛 作者：超级富翁

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　　盖了建筑后，围绕建筑到底开什么样的店铺比较合适？利润到底如何？这一直是大家关心的热点问题！实际上这和人流量是密切相关的，这儿我们分别以2万人流量与10万人流量为例，计算五种大型店铺的利润，来得到结论。

　　一．计算公式与说明

　　1. 卖出货物件数＝（人流量/100 ）× 天气影响系数 × （加成+1）

　　天气影响系数：例如：晴天：1.07，多云：1.03

　　2. 每件货物的销售价格＝店铺消费率 × 100 × 价格指数

　　店铺消费率：36人、30人、24人、18人、12人大店分别为3.5、3.8、4.0、4.3、4.5,价格指数一般都是150%了。计算得525、570、600、645、675，但在实际当中，经反复试验，发现每件货物的销售价格是530、575、605、650、680，比上面公式计算得的结果正好多5，不知道什么缘故，也许是GM作了调整。

　　3．日收入 = 每天卖出货物件数 × 每件货物销售价格

　　4．每件货物的采购价格＝店铺消费率 × 100 × 店铺采购率

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　　店铺采购率：36人、30人、24人、18人、12人大店分别为20%、30%、40%、50%、60%

　　5．日采购支出 = 每天卖出货物件数 × 每件货物采购价格 × （100% + 涨跌幅度）

　　2万人流量时，店铺每天约卖2000的货，店铺完全可以在雨天进行3000一次的采购，以平均下跌40%来计算采购支出，我们认为是合理的。但10万人流量时，每天要卖10000以上的货，雨天3000进货就不太现实了，大部分只能是巨量或海量进货，所以采购支出一律以正常采购价格计算。

　　6．税收 = 总收入 × 税率 × （1 – 高管减免）

　　计算中是以F区12%税率，CFO在任来进行计算的，所以税收 = 总收入 × 12% × （1 – 70%）

　　7．公司大楼每天维护费 = 店铺人数 × （人均周维护费/7）

　　因为公司大楼周维护费一般来说是2000万，所以200员工的人均周维护费等于10万。

　　8. 店铺日利润 = 日收入 – 日采购支出 - 税收 - 公司大楼每天维护费 - 员工工资 – 店铺租金

　　店铺员工工资一般都低，这儿就忽略不计了。店铺租金因为是讨论在建筑旁开店的问题，一般地皮都已经自己买了，故租金以0计算。